구마모토현

택지 건물 거래업 면허 신청시의 주의 환기에 대해서

최종 갱신일:

 이번에, 구마모토현 지사 면허의 택지 건물 거래 업자에서, 이하의 내용으로 택지 건물 거래업 면허 갱신의 허위 신청을 실시해, 부정의 수단으로 택지 건물 거래업법 제3조 제1항의 면허를 취득한 사안이 발생했습니다. 해당 업자에 대해서는, 면허의 취소 처분의 청문의 기일 및 장소를 공시하던 참이어, 청문의 기일 전에 “폐업 등 신고서”의 제출이 있었습니다.이 행위는, 감독 처분 피하기로 생각되어, 택지 건물 거래업법 제5조 제1항 제2호의 2의 규정에 의해, 해당 사업자 및 그 이사는 폐업 신고를 제출한 날부터 향후 5년간은 면허를 받을 수 없는 면허의 결격사유에 맞습니다.

 

*택지 건물 거래 업자의 여러분 및 신규로 택지 건물 거래업 면허 신청을 하시는 분에 대해서는, 택지 건물 거래업법 제31조의 3 제1항에 규정되는 전임의 택지 건물 거래사의 설치 및 택지 건물 거래업으로서 인정되는 사무소 설치 등의 재확인이나 택지 건물 거래업법의 준수를 철저히 해 주시도록 부탁합니다.

 

 

・내용

(1)전임의 택지 건물 거래사가 실제로는 근무하고 있지 않음에도 불구하고, 근무하고 있는 취지 면허 갱신 신청서에 기재했다.

(2)택지 건물 거래 업자의 사무소가 법인의 등기사항 증명서에 기재된 주소에 존재하고 있지 않음에도 불구하고, 사무소가 존재하고 있는 취지 면허 경      신신청서에 기재했다.

 

 

 

(참고 1)전임의 택지 건물 거래사

(1)상근성:택지 건물 거래사가 해당 사무소에 상시 근무하는 것, 혹은 상시 근무할 수 있는 상태에 있는 것을 말합니다.또, 상시 근무와는, 택지 건물 거래사와 택지 건물 거래 업자 사이에 고용계약 등의 계속적인 관계가 있어, 해당 사무소의 영업 시간에 업무에 종사하는, 혹은 종사할 수 있는 근무 형태인 것을 말합니다.

(2)전담성:택지 건물 거래사가 오로지 해당 사무소의 택지 건물 거래 업무에 종사하는, 혹은 종사할 수 있는 상태에 있는 것을 말합니다.

 

*전임의 택지 건물 거래사가 부족했던 경우 등, 같은법 제31조의 3 제1항의 설치 요건을 빠뜨린 경우는, 같은법 제31조의 3 제3항의 규정에 의해 2주일 이내에 전임의 택지 건물 거래사를 보충하는 등의 필요한 조치를 맡을 필요가 있습니다.

*이 규정을 위반하여, 전임의 택지 건물 거래사의 설치에 관해 필요한 조치를 맡지 않은 경우, 업무 정지 처분 등의 감독 처분의 대상이 됩니다.

 

(참고 2)택지 건물 거래업의 사무소

택지 건물 거래 업자가 그 업무를 계속적으로 실시해, 또한 다른 사업자의 업무 활동과는 별개 독립한 인적, 물적 설비를 보유해, 사회통념상 이들을 명확히 인식할 수 있는 것일 필요가 있습니다.

*택지 건물 거래업의 면허를 취득한 시점에서 대폭 해당 사무소의 형태를 변경한 경우, 행정지도의 대상이 됩니다.

예를 들면, 하나의 공간(방)에 택지 건물 거래 업자의 사무소와 다른 법인의 사무소(업종을 가리지 않는)의 2 법인이 동거·공동 사용하고 있어, 해당 사무소를 사이 구분 등으로 단락짓고 있었지만 그것을 무너뜨려, 사무소의 독립성을 빠뜨리는 것 같은 것에 이른 경우 등입니다.

  

 

 

 

 

 

 

 

 

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    토목부 건축과 택지 내진화·지도반
    전화:096-333-2536
    (ID:27996)
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