구마모토현

서비스 포함 고령자용 주택 사업 등록 제도에 대해서

최종 갱신일:
토목부 주택과 
TEL:096-333-2546 
FAX:096-384-5472 
메일 juutaku@pref.kumamoto.lg.jp

【알림】

 2016년 41일부터, 등록(등록의 갱신을 포함한다.)의 신청 수수료가 가격 인상되고 있습니다.

 개정 내용은 이쪽 → PDF 수수료액 일새로운 윈도우로(PDF:138.5킬로바이트)

 

 고령화가 급속히 진행되는 가운데, 고령의 단신자나 부부만의 세대가 증가하고 있어, 개호·의료와 제휴하여 고령자를 지원하는 서비스를 제공하는 주택을 확보하는 것이 지극히 중요한 한편, 서비스 포함인 주택의 공급은, 구미 각국과 비교해 뒤떨어지고 있는 것이 현상입니다.

 이 때문에, 2011년 10월에, 고령자의 거주의 안정을 확보하는 것을 목적으로, 장벽 제거 구조 등을 가져, 개호·의료와 제휴하여 고령자를 지원하는 서비스를 제공하는 “서비스 포함 고령자용 주택”의 등록 제도가 창설되고 있습니다.

 PDF 개정 고령자 거주지법의 개요[PDF 파일/1.17MB]

 관계 조문은 이쪽을 봐 주세요새로운 윈도우로(외부 링크)

 

서비스 포함 고령자용 주택의 등록 제도의 개요

 “서비스 포함 고령자용 주택”이란, 개호·의료와 연계한 고령자를 지원하는 서비스를 제공하는 장벽 제거 구조의 주택입니다.
 주택으로서의 거실의 넓이나 설비, 장벽 제거와 같은 하드면에 더해, 케어의 전문가에 의한 안부 확인이나 생활 상담 서비스를 제공하는 것 등에 의해, 고령자가 안심하고 살 수 있는 환경을 갖춘 주택입니다.

 국토교통성·후생노동성 공관의 “고령자 거주지법”의 개정에 의해 창설된 등록 제도로, 등록은, 도도부현·정령시 또는 중핵시가 실시해, 집세나 서비스에 관한 정보가 공개됩니다.
 서비스 포함 고령자용 주택에서는, 안부 확인 및 생활 상담 서비스 이외의 생활 지원·개호·의료 서비스 등의 제공·연계 방법에 대해서, 다양한 타입이 있습니다.

 PDF 서비스 포함 고령자용 주택(팸플릿)[PDF 파일/2.88MB]


 등록 주택을 찾으시는 쪽은, 이쪽새로운 윈도우로(외부 링크)를 봐 주세요.

 

◆ 등록신청서에 대해서 ◆

○등록신청서 앞【구마모토시 이외의 지역에 입지하는 경우】 

          일반재단법인 구마모토현 건축 주택 센터새로운 윈도우로(외부 링크) 

             구마모토시 주오구 스이젠지 6가 32-1
             Tel 096-385-0771
             Fax  096-285-6966
             접수 시간 오전 8시 30분~오후 0시, 오후 1시~오후 5시(토, 일, 공휴일을 제외한다)

          ※구마모토 시내에 입지하는 서비스 포함 고령자용 주택의 등록은 2016년 4월 1일부터 구마모토시가 실시하고 있습니다.

           자세한 것은 이하의 페이지를 봐 주세요.

            구마모토시 관공서 도시 건설국 주택부 주택정책과새로운 윈도우로(외부 링크) 

             

○등록신청서 수수PDF 수수료액 일새로운 윈도우로(PDF:138.5킬로바이트)

 

○등록에 임한 유의점

  ※등록신청서는, 원칙적으로, 건축 확인(확인 완료증의 교부) 후에 가 주세요.
  ※등록은 갱신제이고, 초기 등록일부터 5년 이내에 등록의 갱신을 실시할 필요가 있습니다.(신규 신청과 갱신 신청의 수속은 같습니다.)
  ※주택을 구성하는 건축물마다 등록을 받는 것을 원칙으로 합니다만, 해당 건축물의 일부에 대해서만 등록을 받는 것도 가능합니다.
  ※신청에 있어서는, 이하에 나타내는 등록신청서에 필요한 서류(신청서 및 첨부서류)를 3부(원본 1, 부본 2) 작성해, 일반재단법인 구마모토현 건축 주택 센터에 필요한 수수료를 더하고 신청해 주세요.
  ※신청서의 작성에 있어서는, 신청용 홈페이지에서 등록사항을 입력해, 신청서를 프린트 아웃할 필요가 있습니다.
 PDF (등록신청서의 안내)[PDF 파일/132KB]

 

○등록신청서에 필요한 서류 신청용 홈페이지 → 서비스 포함 고령자용 주택 제도 홈페이지새로운 윈도우로(외부 링크)

 1.등록 신청서

 2.첨부서류(규칙 제7조)


 
규칙 제7조 제출 서류의 예
1 축척, 방위, 서비스 포함 고령자용 주택의 배치, 각 실의 용도 및 설비의 개요를 표시한 각 층 평면도 ○각 층 평면도(축척, 방위, 서비스 포함 고령자용 주택의 배치, 각 실의 용도 및 설비의 개요를 표시.또, 상황 파악 등 서비스 제공자의 상주 장소를 명시)
2 서비스 포함 고령자용 주택의 가령 대응 구조 등을 표시한 서류  참고 양식 별지 1(1) 또는 별지 1(2) 191214(엑셀:362킬로바이트) 다른 윈도우로 열립니다
의 대조표(주 1)
○각 층의 평면 상세도 등(별지 1(1) 또는 별지 1(2)의 대조표의 내용이 아는 것으로, 개입크기, 단차, 계단 치수, 난간 위치·높이 등을 기재)
3 입주 계약에 관련된 약관 ○임대차 계약서 등(서비스의 제공에 관련된 계약서 등을 포함한다.)
(나라가 나타낸 참고로 해야 하는 입주 계약서(주 2)를 사용하는 것이 바람직하다.)
4 서비스 포함 고령자용 주택의 관리 또는 고령자 생활 지원 서비스의 제공을 위탁에 의해 다른 사업자에 실시하게 하는 경우에서는, 위탁 계약에 관련된 서류 해당되는 경우
○위탁 계약서의 사본
5법 제7조 제1항 제8호에 내거는 기준에 적합한 것을 증명하는 서류 해당되는 경우
○보증 위탁 계약서의 사본, 보증보험 계약서의 사본, 신탁 계약서의 사본 등

6 그 외 도도부현 지사가 필요하면 인정하는 서류

 

(1)서비스 포함 고령자용 주택의 각 거주 부분의 건평을 표시한 각 층 평면도 및 그 모트메세키즈와 면적표 ○각 층 평면도(각 거주 부분의 건평을 표시)
○각 거주 부분의 건평의 모트메세키즈와 면적표
(2)서비스 포함 고령자용 주택의 각 거주 부분의 건평을 25제곱미터 이하로 하는 경우에는, 식당, 부엌 등의 공동 이용 부분의 건평을 표시한 각 층 평면도 및 그 모트메세키즈와 면적표 해당되는 경우
○각 층 평면도(식당, 부엌 등의 공동 이용 부분의 건평을 표시)
○식당, 부엌 등의 공동 이용 부분의 건평의 모트메세키즈와 면적표(주 3)
(3)입주 계약이 등록 기준에 적합한지 아닌지 확인하는 대조표 엑셀 참고 양식 별지 4[EXCEL 파일/38KB]

(4)상황 파악 서비스 및 생활 상담 서비스(이하 “상황 파악 등 서비스”라고 한다.) 제공자가, 규칙 제11조 제1항 제1호 이의 경우에 있어서는 다음 서류

・상황 파악 등 서비스 제공자의 고용을 나타내는 서류 워드 참고 양식 별지 5[WORD 파일/42KB]

(5)지정 주택(개호 예방) 서비스 사업자, 지정 지역 밀착형(개호 예방) 서비스 사업자 혹은 지정 주택 개호(개호 예방) 지원 사업자 또는 개호보험 시설의 개설자의 종사자가 상황 파악 등 서비스를 제공하는 경우에서는 다음 서류

・조직 체제도  참고 양식 별지 6(엑셀:37킬로바이트) 다른 윈도우로 열립니다
・상황 파악 등 서비스 제공자가 종사하는 개호 서비스 시설·사업소마다의 인원 등의 상황을 나타내는 서류

파일 참고 양식 별지 7[그 외의 파일/247KB] ← 압축파일(Lzh 파일)
ZIP 참고 양식 별지 7[그 외의 파일/222KB] ← 압축파일(Zip 파일)상 같은 내용입니다.
(해당되는 개호 서비스 시설·사업소용 것을 사용하는 것)

・상황 파악 서비스 등 제공자가 종사하는 개호 서비스 시설·사업소마다의 근무 체제 및 근무 형태 일람표 엑셀 참고 양식 별지 8[EXCEL 파일/27KB]

(6)상황 파악 등 서비스 제공자가, 규칙 제11조 제1항 제1호 로의 경우에는 다음 서류

・상황 파악 등 서비스 제공자가 자격을 가지는 것 증명하는 서류 ○자격증의 사본 등

(7)상황 파악 등 서비스 제공자가 등록신청서시에 확정하지 않은 경우는 다음의 서류

・상황 파악 등 서비스 제공자 배치 확약서 워드 참고 양식 별지 9[WORD 파일/23KB]

 

(8)서비스 포함 고령자용 주택 사업의 등록신청서에 관련된 첨부서류 대조표  별지 10(엑셀:42킬로바이트) 다른 윈도우로 열립니다

(9)그 외, 지사가 필요하면 인정하는 서류

○수시로

  ※별지 5부터 별지 9의 작성에 임한 질문·문의에 대해서는,
  현청 건강 복지 부장 장수 사회국 고령자 지원과 tel 096-333-2217 fax 096-384-5052

(주 1)별지 1(2)의 대조표는, 별지 1(1)의 기준【고령자의 거주의 안정 확보에 관한 법률 시행규칙 제34조 제1항 제9호의 국토교통대신이 정하는 기준(2001년 국토교통성 고시 제1296호)】를 그대로 적용하는 것이 적당하지 않으면 등록 주체가 인정하는 기존 건물의 개량 등의 경우에 한해서 사용할 수 있습니다.
 따라서, 기본적으로는, 별지 1(1)의 대조표를 사용해 주시는 것이 전제가 됩니다.또한, 별지 1(2)의 대조표를 사용되는 경우는, 사전에 상담해 주세요.

 또, 등록 갱신 신청시에, 대조표의 내용에 대해서 당초 등록신청서시보다 변경이 없는 경우는, 등록신청서시에 제출한 대조표의 사본 안에서, 변경이 없는 취지를 체크 박스로 서약하는 것으로 가능으로 합니다.(당초 등록신청서시에 구양식의 대조표를 사용되고 있었던 경우는, 그 복사에 워드참고 예[WORD 파일/23KB]를 더하고 제출해 주세요.) 
(주 2)서비스 포함 고령자용 주택 사업의 등록 제도에 관련된 참고로 해야 하는 입주 계약서는, “서비스 포함 고령자용 주택 제도 홈페이지새로운 윈도우로(외부 링크)”에서 공개 배포되고 있으므로, 참고로 해져 주세요.
(주 3)서비스 포함 고령자용 주택의 각 거주 부분의 건평을 25제곱미터 이하로 하는 경우에는, 식당, 부엌 등의 공동 이용 부분의 면적의 합계가, 각 전용 부분의 건평과 25제곱미터의 차이의 합계를 웃도는 것이 기본입니다.

・첨부서류에 대해서는, 상기(8) 서비스 포함 고령자용 주택 사업의 등록신청서에 관련된 첨부서류 대조표(별지 10)로 확인해 주세요.
 
○그 외

 법 제17조의 규정에 기초하여, 등록 사업자가, 등록 주택에 입주하려고 하는 사람에 대해, 입주 계약을 체결하기까지, 등록사항 등을 기재한 서면을 교부하고 설명할 때에는, 별지 11(엑셀:97킬로바이트)다른 윈도우로 열립니다를 참고로 해 주세요.

 

○관련 문 서비스 포함 고령자용 주택 사업의 등록 신청서의 첨부서류 등에 대해서(PDF:69.2킬로바이트) 다른 윈도우로 열립니다

 

○등록 사업자의 수속 등에 대해서
 ・등록을 마친 서비스 포함 고령자용 주택 사업에 있어서, 등록사항 또는 등록신청서 때에 필요한 첨부서류의 기재사항에 변경이 있었을 때는, 그 날로부터 30일 이내에 신고가 필요합니다.신고에 있어서는, 등록 사업자는,워드 등록사항 등 변경 신고서(별기 양식 제2호)[WORD 파일/32KB](법 제9조 관계)에 필요사항을 기입한 후, 기재사항에 변경이 있던 첨부서류를 첨부하고 신고해 주세요. 
 ・등록신청서시에 상황 파악 등 서비스 제공자 배치 확약서(별지 9)를 제출한 경우는, 입주 개시일의 10일 전까지 상황 파악 등 서비스 제공자를 확정하고,워드 제출용 참고 서식[WORD 파일/22KB]에 필요 서류(참고 양식 별지 5~별지 8 및 자격자증의 사본 등)를 더하고 제출해 주세요.
 ・등록 사업자는, 등록을 마친 서비스 포함 고령자용 주택 사업의 등록을 말소하고 싶을 때는,워드 등록 말소 신청서[WORD 파일/29KB](법 제13조 관계)를 제출해 주세요.
 ・등록 사업자는, 등록을 마친 서비스 포함 고령자용 주택 사업을 폐지하려고 할 때 또는 등록 사업자인 법인이 합병 및 파산 수속 개시의 결정 이외의 이유에 의해 해산하려고 할 때는, 그 날의 30일 전까지워드 폐업 등 신고서[WORD 파일/32KB](법 제12조 관계)를 제출해 주세요.
 ・등록 사업자가 파산 수속 개시의 결정을 받았을 때는, 파산 관재인은, 그 날로부터 30일 이내에워드 폐업 등 신고서[WORD 파일/32KB](법 제12조 관계)를 제출해 주세요.

 

◆ 등록 제도의 개요 ◆

등록 기준

위 앞을 인쇄하는 경우는, 이쪽을 이용해 주세요. → PDF 서비스 포함 고령자용 주택 등록 기준(개요)[PDF 파일/66KB]

(※ 1)PDF 고령자의 거주의 안정 확보에 관한 법률 시행규칙 제34조 제1항 제9호의 국토교통대신의 정하는 기준[PDF 파일/132KB]

(※ 2)PDF 국토교통성·후생노동성 관계 고령자의 거주의 안정 확보에 관한 법률 시행규칙 제10조 제5호의 국토교통대신 및 후생노동대신의 정하는 기준[PDF 파일/115KB]

 

사업자의 의무

・등록 이외의 주택에 대해서, “서비스 포함 고령자용 주택” 또는 유사한 명칭을 사용할 수 없습니다.

・제공 서비스의 내용 등, 등록사항에 대해서, 과대한 광고를 할 수 없습니다.또, 정해진 표시 방법으로 광고를 실시하는 것이 의무지워집니다. PDF (관계 고시)[PDF 파일/104KB]

・등록사항의 정보개시가 의무지워집니다.

・계약 전에, 입주자에 대해, 서면 교부에 의한 중요 사항(계약 방식·계약 내용, 개호 서비스 정보, 집세 등의 선불금의 반환 기간 등)의 설명을 하지 않으면 안 됩니다.

・계약 내용에 따른 서비스의 제공을 실시하지 않으면 안 됩니다.

・등록 주택의 관리에 관한 내용을 기록하기 위한 장부를 비치해, 보관하지 않으면 안 됩니다.

・등록사항에 변경이 발생했을 때는, 변경의 신고를 실시해, 입주자에 대해 서면 교부에 의해 변경 내용의 설명을 하지 않으면 안 됩니다.

 

지도감독

 등록사항에 의의가 있는 경우 등, 필요에 따라서, 보고 징수, 사무소나 등록 주택으로의 현장검사를 실시해, 업무에 관한 시정 등의 지시를 실시합니다.지시에 따르지 않는 때나, 등록 기준에의 부적당함이 확인된 경우에는, 등록을 취소하는 일이 있습니다.

 

【등록 사업자 및 등록을 검토중 쪽으로의 알림】

○구마모토현에서는, 고령자용의 임대 주택 등의 정비시에 “지역의 툇마루”나 “지역 교류 홈”이 병설되도록 움직임을 실시하고 있습니다.
자세한 사항은,PDF 별첨 자료(지역의 툇마루 만들기)[PDF 파일/222KB]를 *시타함 있다.

 

 참고 링크

서비스 포함 고령자용 주택(국토교통성)

서비스 포함 고령자용 주택 정비 사업(나라의 보조 제도)에 관한 정보

제2기 구마모토현 고령자 거주 안정 확보 계획(쿠마모토·장수·안심·거주지 플랜)새로운 윈도우로

구마모토현 안심 임대 임대 지원 사업

그 외 관계 법령 등새로운 윈도우로(외부 링크)

 

【갱신 이력】

○2019년 12월 14일
  등록신청서에 필요한 서류의 일부를 변경했습니다.변경한 것은 다음의 9점입니다.

   1.부근 배치 약도의 삭제
   2.배치도의 삭제

   3.참고 양식 별지 1(1) 및 별지 1(2)(서비스 포함 고령자용 주택의 가령 대응 구조 등을 표시한 서류)의 변경
   4.신청자가 서비스 포함 고령자용 주택 등을 스스로 소유하는 경우에서의, 그 취지를 증명하는 서류의 삭제

   5.신청자가 법인인 경우에서의 등기사항 증명서 및 정관의 삭제
   6.법 제7조 제1항 제6호 및 제7호에 내거는 기준에 적합한 것을 서약하는 서면의 삭제

   7.등록을 받으려고 하는 사람 및 법정대리인이 법 제8조 제1항 각호에 내거는 결격 요건에 해당되지 않는 사람인 것을 서약하는 서면의 삭제
   8.참고 별지 10(등록신청서에 관련된 첨부서류 대조표)의 변경

   9.참고 별지 11(등록사항 등에 대한 설명)의 변경

 

○2016년 10월 11일

 등록 갱신 신청시의 참고 양식 별지 1(1) 및 별지 1(2)(서비스 포함 고령자용 주택의 가령 대응 구조 등을 표시한 서류)의 첨부에 대해서, 당초 등록신청서시보다 변경이 없는 경우로, 그 취지를 기재한 문서를 제출하는 경우는, 당초 등록신청서시의 사본으로 가능으로 하는 취지를 덧붙여 썼습니다.

 

○2016년 3월 9일

  【알림】 2016년 4월 1일부터, 등록신청서 수수료가 개정됩니다.

 

○2015년 4월 14일
  등록신청서에 필요한 서류의 일부를 변경했습니다.변경한 것은 다음의 2점입니다.

   1.참고 양식 별지 1(1) 및 별지 1(2)(서비스 포함 고령자용 주택의 가령 대응 구조 등을 표시한 서류)의 변경
   2.참고 별지 11(등록사항 등에 대한 설명)의 변경

 

○2012년 6월 12일
  등록신청서에 필요한 서류의 일부를 변경했습니다.변경한 것은 다음의 5점입니다.
   1.참고 양식 별지 2의 일부 수정(법정대리인에 관한 기재사항의 변경)
   2.참고 양식 별지 3 및 별첨의 일부 수정(법정대리인에 관한 기재사항의 변경)
   3.참고 양식 별지 11의 일부 수정(법정대리인에 관한 기재사항의 변경) 및 별첨 1의 일부 수정(임원 명부의 기재 방법)

     별첨 2(법정대리인이 법인인 경우의 임원 명부)의 추가
   4.별첨 2를 새롭게 추가한 것에 따라 별첨 2를 별첨 3으로 했습니다
   5.별첨 2를 새롭게 추가한 것에 따라 별첨 3을 별첨 4로 해, 일부 수정(법인의 주소의 기재 방법의 변경)

 

○2012년 1월 30일
  등록신청서에 필요한 서류의 일부를 변경했습니다.변경한 것은 다음의 4점입니다.
   1.참고 양식 별지 1(1) 또는 별지 1(2)의 대조표의 내용의 일부 수정
   2.상황 파악 등 서비스 제공자가 확정하지 않은 경우에 첨부하는 상황 파악 등 서비스 제공자 배치 확약서(별지 9)를 새롭게 작성
   3.별지 9를 새롭게 작성한 것에 따라, 지금까지의 별지 9를 별지 10, 별지 10을 별지 11로 했습니다
   4.2.3의 내용 등에 입각하여, 첨부서류 대조표(별지 10)의 내용을 일부 수정

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